回顾2025年，国内二手房市场整体呈现“量稳价跌、以价换量”的态势，行业竞争更趋激烈。在此背景下，国内老牌头部房产经纪企业我爱我家顶住市场压力，凭借聚焦核心城市的战略布局与精细化运营，交出了一份经营韧性十足的年度成绩单，彰显头部企业抗风险能力。
核心业务稳健，经营韧性凸显
年报数据显示，我爱我家全年累计实现住房总交易金额（GTV）约2520亿元，实现营收104.8亿元。值得注意的是，虽然报告期内公司归母净利润出现亏损，但在扣除公允价值变动损益及信用减值损失等非现金或非主营因素影响后，公司核心主业依然实现稳健的盈利水平，展现出强劲的经营韧性和抗风险能力。
从各项核心业务的具体表现来看，公司经纪业务稳步推进，全年实现GTV约1998亿元，营收36.3亿元，在市场“以价换量”的调整期，聚焦客户需求，深耕社区、优化门店布局，以精细化运营升级服务品质，稳住了业务基本盘，为公司整体营收提供了坚实支撑。
资管业务则呈现“质效双升”的良好态势。2025年，公司资产管理业务实现GTV约179亿元，实现营业收入50.1亿元。截至年末，在管房源规模达33.7万套，相较去年同期增长11.2%，规模持续扩张；平均出房天数为8.8天，运营效率显著提升；出租率稳定在95%的行业高位，体现了市场对公司资管服务的高度认可。尽管受新产品“相寓优选”采用“净额法”核算的影响，2025年该业务收入同比有所下降，但若将该部分收益调整回核算体系，其毛利率达14.9%，同比提升2.2个百分点，核心盈利能力持续增强，展现出强劲的发展后劲。
新房业务上，持续重点发展与央企、国企等品牌开发商的合作，品质提升成效显著，实现GTV约343亿元，营收9亿元。值得一提的是，报告期内，公司新房业务应收账款继续保持下降趋势，截至2025年底，公司新房业务相关的应收账款净额已经下降至约1.92亿元，其中一年以内应收账款金额约为1.59亿元，二年到五年应收账款金额仅为0.33亿元，经营风险显著降低。
聚焦一二线核心城市，强化布局优势
近年来，随着房地产市场的调整，我爱我家根据对市场的深刻洞察，调整战略布局，聚焦北京、上海、杭州等一线及强二线核心城市，业务团队高度集中于高潜力核心市场。依托精细化运营管理，公司在核心城市的市占率持续提升。其中，上海地区市占率实现连续三年稳步提升，北京和杭州等核心区域市占率继续稳居头部位置。
克而瑞数据显示，核心城市较全国其他城市率先呈现复苏态势。2025年全年，北京、上海、杭州二手房成交量表现稳健，其中上海二手房成交同比保持正增长，北京二手房成交虽有小幅波动但整体优于全国平均水平，杭州二手房成交量达8.9万套稳居近五年第二高位；新房方面，相关数据显示，百城新建住宅价格累计上涨2.58%，其中，重点核心城市新房价格上涨较为明显：北京同比上涨11.0%，上海同比上涨5.8%，杭州同比上涨4.3%。综合来看，核心城市二手、新房成交表现均优于全国多数城市，凸显出强劲的市场韧性与抗风险能力。
此外，克而瑞数据显示，我爱我家深耕的北京、上海、杭州、天津、南京、苏州等核心城市，2025年二手房市场占比均超过66%，其中北京、上海更是分别高达82.9%、83.8%。根据国家统计局发布的《2025年国民经济和社会发展统计公报》，2025年全国二手房成交量占住房总交易量的比重接近46%，可见核心城市二手房成交占比普遍高于全国平均水平。这与我爱我家以存量房经纪、资管为核心的业务定位高度匹配，这也是其在行业调整中仍表现出强大的经营韧性的重要原因之一。
业内人士分析认为，随着存量房市场成为行业发展主流，房产经纪服务的核心价值愈发凸显。而我爱我家凭借在核心城市的高密度布局、全覆盖的社区服务网络，加之数字化赋能的核心优势，已构建起难以复制的行业竞争壁垒，这也将为其在市场回暖后实现业绩快速复苏提供有力支撑。
展望2026，锚定核心市场复苏机遇
2026年作为房地产市场发展新阶段的开启之年，市场回暖信号已率先在核心城市显现。3月，北京二手住宅成交量同比增长3.4%，创下近15个月以来的新高；上海二手房成交量同比增长6.3%，更是创下近5年同期新高，市场复苏势头强劲，为全年房地产市场平稳健康发展奠定了良好基础。
宏观层面，2026年是“十五五”开局之年，国家将继续因城施策、优化房地产政策，多管齐下稳定预期，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，一系列房地产宽松政策的落地，以及宏观经济的持续复苏，有望推动二手房市场持续复苏，租赁市场也将继续保持稳健增长，租金价格有望逐步企稳。
从行业底层逻辑来看，住房在我国承载着居住、教育、养老、家庭保障等多元需求，这是房地产市场长期稳定的坚实基本盘；而一、二线核心城市凭借成熟的产业体系、优质的公共服务与强大的人才吸引力，形成了强劲且稳定的住房需求支撑。当前，各地因城施策、精准施策的导向持续深化，利率下调、首付比例降低、限购政策优化、税费减免等一系列支持政策协同发力，多重利好叠加之下，依托庞大的需求基础、丰富的城市资源以及强有力的政策支持，核心城市将在全国率先实现市场回稳，逐步迈入平稳健康、可持续发展的新阶段。
总之，在政策支持持续加码、核心城市市场回暖的背景下，我爱我家作为房产经纪行业的头部企业，正迎来重要的战略发展机遇期。凭借深耕核心城市的坚实根基、全链条的服务能力和精细化的运营模式，我爱我家有望在迈入新发展阶段过程中实现价值提升与长期稳健发展，持续领跑存量房时代，为行业高质量发展注入强劲动力。
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